注文住宅&リフォーム

注文住宅&リフォーム

プランニングからアフターメンテナンスまで

住まい探しを始めたら、どんな家がいいのか迷ってしまうくらいたくさんの選択肢があります。新築建売住宅を買う、土地を買ってハウスメーカーで建てる、建築事務所に依頼する・・・いろいろな選択肢の中で迷っているうちにいろいろな問題点がみつかるはずです。
いい土地が見つからない・・・思った予算で建てられない・・・自己資金が少ないので費用の準備が難しい・・・今住んでいる物件からうまく買替えできるだろうか・・・etc
土地探しから入居後のアフターメンテナンス、もちろん現自宅の買替えまでを一貫して任せることができるみなと住建ならいろいろな問題点をきっと解決できるはずです。

一般の不動産会社と異なり建築会社や設計事務所として三者一体のメリットを生かして家づくりをサポートします。建築では担当の設計デザイナーが直接お客様の窓口となり打合せから現場のチェックまできっちりと行います。第3者の検査機関の協力・検査を受けながらきっちりとした現場管理を行い工事を進めていきます。お引渡し後のお客様に『あなたに担当してもらって良かった』と思ってもらえる仕事をやりがいとしてみなと住建のスタッフ全員が日々仕事に取り組んでいます。

アフターメンテナンス

ご入居後1年目、2年目には建築担当者が定期検査にお伺い致します。普段のメンテナンス次第で家の寿命は変わると言われていますので、生活の中で気になっている箇所があれば何でもお気軽にお伝え下さい。

瑕疵担保責任保険 〜 JIO わが家の保険 〜

みなと住建では、ご入居頂いたお客様に安心して生活をして頂くために、第三者機関による保険制度を導入しています。
「住宅瑕疵担保履行法」に基づき、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分に当社の瑕疵があった場合10年間の保証を受けられる「JIO わが家の保険」です。
この保険は株式会社日本住宅保証検査機構(JIO)によるもので、建物建築中に実施される「基礎配筋検査」、「構造体検査」に合格し保証書が発行されると、JIOの保証対象物件として登録され、お引渡しから10年間の保証が受けられます。(この検査に合格できなければ、次の工程に進むことはできず、JIOより施工のやり直しが命じられます)
さらに、この保険の特徴は、万が一、保証期間中に施工業者が瑕疵担保責任を履行できない状況(廃業、倒産等)に陥った場合でも、お客様が直接、JIOに瑕疵の補修などにかかる費用(保険金)を請求することができる点です。

住まい探しの流れ

初回面談

マイホームについての夢や理想をお聞かせ下さい。
営業担当者がお客様のご要望を整理して、最適なマイホームプランをご提案致します。

資金計画のご提案

家づくりの初期段階で全体の資金計画を立てます。
また、お客様の資金計画にマッチした住宅ローンをご提案致します。

土地のご提案

豊富な土地情報の中から、お客様のマイホームプランを実現できる土地をご提案致します。
現地にて日当りや周辺環境などをご確認下さい。

建物のご提案

土地が決まれば、そこに建物のプランニングを行います。
それぞれの土地の特徴を活かしたプランニングこそが自由設計の醍醐味です。

ご契約

土地、建物に関する重要事項をご説明させて頂いた後、ご契約となります。
今後のスケジュールや建物の保証内容についてもご確認頂きます。

住宅ローン審査

目先の金利や諸経費だけにこだわるのではなく、お客様のライフプランにあった住宅ローンをご提案致します。
営業担当者が繁雑なお手続きを代行してサポート致します。

建築打ち合わせ

間取、外観、仕様、設備など、細部まで建築担当者と綿密な打ち合わせを行います。
打ち合わせの都度、お見積書をお渡し致しますので資金計画も安心です。

建築確認申請

確定した設計図面に基づき、自治体に建築確認申請を提出致します。

住宅ローン契約

金融機関にて住宅ローン契約を行います。
契約には営業担当者が同行させて頂きますのでご安心下さい。

土地決済

住宅ローンを実行し、土地の決済、お引渡しを行います。
名実共にお客様の土地になれば、いよいよ工事に取り掛かっていきます。

地鎮祭

工事の前に安全を祈願し、地鎮祭を行います。
また、建築担当者が事前に近隣へのご挨拶を行います。

着工

敷地内の建物位置を確認後、基礎工事に着手致します。

上棟

基礎工事終了後、構造体の上棟を行います。
上棟日に現地にて工事担当者との顔合わせをして頂くことも可能です。

現場打ち合わせ

室内の広さや窓の高さなど、間取図だけではイメージしにくい部分を具体的に把握して頂くためにも現場打ち合わせを行います。

完成立会い

建物完成後、お客様立会いのもと最終点検を行います。
手直し、ハウスクリーニングを行い、お引渡し日の調整を行います。

建物決済

住宅ローンを実行し、建物の決済、お引渡しを行います。
お引渡し日から火災保険にご加入頂き、いよいよ新居での生活がスタートします。

定期点検

ご入居後、建築担当者が1年目と2年目に定期点検に伺います。
末永く安心して生活して頂けるよう、徹底したアフターメンテナンスを実施致します。

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